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전세사기 대처법 - 이중계약, 깡통전세, 임대인 무재산의 위험과 해결 방안 전세사기는 단순한 계약의 실수나 착오로 발생하는 문제가 아닙니다. 이중계약, 깡통전세, 임대인의 무재산 상태와 같은 복합적 문제는 임차인의 재산을 위협하며, 심각한 사회적 문제로 이어집니다. 이 글에서는 전세사기의 주요 유형과 구조적 문제를 분석하고, 피해를 예방하거나 해결하기 위한 법적·행정적 대응 방안을 단계적으로 제시합니다.1부: 전세사기의 유형과 구조적 문제1.1. 이중계약(Double Contract)의 실체이중계약은 동일한 부동산을 여러 명의 임차인과 중복 계약하거나, 계약서를 이중으로 작성하여 임차인을 속이는 대표적인 전세사기 유형입니다.1) 단순 중복계약 • 정의: 동일한 주택을 두 명 이상의 임차인과 중복 계약하여 각 임차인으로부터 보증금을 편취하는 방식. • 사례: • A 임차인과 2억..
채권자 관점에서 바라본 회사 형태와 책임 구조, 법인격부인론 완전 정복 I. 서론: 회사 형태와 책임의 경계회사의 법적 형태가 채무 변제 책임의 범위를 어떻게 결정하는지는, 채권자에게 매우 중요한 문제입니다. 합명·합자회사처럼 무한책임 구조라면 무한책임사원이 개인 재산까지 책임질 수 있지만, 주식·유한·유한책임회사(LLC)라면 회사 재산만으로 끝날 가능성이 큽니다. 그럼에도 불구하고, 대표자의 은닉·사적 유용 등이 드러나면 법인격부인론을 통해 개인 자산에 대한 강제집행도 가능해집니다.이 글에서는 각 회사 형태의 책임 범위와, 법인격부인론이 실제로 어떻게 적용될 수 있는지, 그리고 채권자가 마련해야 할 전략을 단계별로 살펴보겠습니다.II. 회사 형태별 책임 구조1. 합명회사 • 구성원 책임: 전 사원이 무한책임을 부담. • 채권자 입장에서: 등기된 사원 개인 재산까지 압류 가..
지분 압류와 조합계약 해지, 어떻게 대처해야 할까? 안녕하세요, 오늘은 상법 제249조와 연관된 “지분” 강제집행을 둘러싼 법적 쟁점과, 채권자 입장에서 어떻게 하면 대금 회수를 극대화할 수 있는지에 대해 깊이 있게 살펴보겠습니다. 지분이란, 조합(또는 회사·법인 등)의 재산과 수익 등에 대한 권리, 즉 출자 비율에 해당하는 재산적 가치를 의미합니다. 이를 압류당하면 조합 내부가 흔들릴 수 있고, 채권자 입장에서도 회수 전략을 잘 세워야 하는 상황이 펼쳐집니다. 끝까지 읽어 보시고, 채권자로서 더 좋은 결과를 얻어 가시길 바랍니다.1. 상법 제249조, 왜 중요한가?(1) 조문 내용 “조합원의 지분에 대하여 강제집행이 있는 경우에는 조합계약을 해지할 수 있다.다만, 압류채권자가 조합원의 지분에 갈음하여 조합계약에 가입하는 데 동의한 경우에는 그러하지 아니..

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