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토지신탁 vs 비토지신탁: 부동산 신탁 유형 완벽 정리 안녕하세요, 김팀장입니다. 저는 21년간 채권추심과 신용정보회사에서 일해왔습니다. 이번 글에서는 부동산 신탁의 주요 유형인 토지신탁과 비토지신탁에 대해 자세히 설명드리려고 합니다. 1. 부동산 신탁 개요 부동산 신탁은 부동산 소유자가 신탁회사에 소유권을 신탁하고, 신탁회사가 해당 부동산을 관리하거나 개발하여 발생한 이익을 소유자에게 돌려주는 구조입니다. 이는 신탁법과 관련 법령에 의해 규율되며, 주요 유형으로 토지신탁과 비토지신탁이 있습니다. 2. 토지신탁 (Land Trust) 토지신탁은 부동산 개발을 목적으로 신탁회사가 토지를 신탁받아 건축, 분양, 임대 등의 사업을 수행하는 형태입니다. 신탁회사는 사업주체이자 건축주, 분양자의 역할을 모두 맡습니다. 특징: •개발 및 관리: 신탁회사가 개발 및 관리..
법인 특수관계인 거래, 이렇게 하면 세금 폭탄 맞습니다! 안녕하세요, 김팀장입니다. 채권추심 관련 정보를 제공하는 '추심의 신' 블로그에 오신 것을 환영합니다. 오늘은 세법에서 매우 중요한 개념인 법인 특수관계인 거래에 대해 알아보겠습니다. 특수관계인과의 거래에서 주의하지 않으면 큰 세금 문제가 발생할 수 있습니다. 그럼, 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 법인 특수관계인이란? 특수관계인은 세법에서 특정 거래나 관계에서 밀접한 관계를 가지는 자를 의미합니다. 법인세법과 소득세법에서는 다음과 같이 정의하고 있습니다: 1. 법인세법상의 특수관계인 • 가족 관계: 배우자, 직계존속(부모, 조부모), 직계비속(자녀, 손자녀), 형제자매 및 그 배우자와 직계비속. • 경제적 이해관계: 법인의 임원 및 주요 주주, 법인과 자본 관계를 맺고 있는 자(주주 등), 법인과 채무보..
부동산 신탁과 토지 신탁, 차이점과 절차 완벽 정리 부동산 신탁과 토지 신탁은 모두 부동산을 신탁회사에 맡겨 관리, 개발, 처분 등을 목적으로 하는 방식입니다. 이 두 신탁은 대상과 목적, 절차에서 차이가 있습니다. 아래에서는 이들의 차이점과 절차를 자세히 설명합니다. 부동산 신탁과 토지 신탁의 차이점 절차 토지 신탁의 절차 1.초기 상담 및 계획 수립 •상담: 토지 소유자는 신탁회사와 상담을 통해 토지 신탁의 목적, 필요성, 기대 효과 등을 논의합니다. •사전 조사: 신탁회사는 해당 토지의 현황, 법적 문제, 개발 가능성 등을 조사합니다. •계획 수립: 신탁회사와 토지 소유자는 신탁계약의 세부 사항을 포함한 개발 계획을 수립합니다. 2.신탁 계약 체결 •신탁계약서 작성: 토지 소유자와 신탁회사는 신탁계약서를 작성합니다. 이 계약서에는 신탁의 목적, 기간..